Kontakt

Jak przebiega rezerwacja mieszkania?

Dostępne mieszkanie można zarezerwować telefonicznie, mailowo lub osobiście w biurach sprzedaży bezpłatnie na okres 2 dni. Po tym okresie w biurach sprzedaży podpisuje się umowę rezerwacyjną na okres 1-2 miesięcy, do czasu uzyskania finansowania np. poprzez kredyt. W przypadku zapłaty ze środków własnych, umowa rezerwacyjna jest zawierana na okres 1 miesiąca, aż do czasu podpisania umowy deweloperskiej. W terminie tym, rezerwujący mają czas na zapoznanie się z dokumentacją dot. inwestycji.

Co to jest Umowa Deweloperska?

Na podstawie tego rodzaju umowy zawieranej u notariusza w formie aktu notarialnego, deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę. Drugą stroną umowy deweloperskiej jest nabywca, który zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia ww. prawa.

Jakie są koszty umowy deweloperskiej oraz ostatecznej?

Zgodnie z Ustawą Deweloperską, wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego oraz koszty sądowe obciążają w równych częściach dewelopera oraz nabywcę. Koszty umowy ostatecznej ponosi nabywca. Ceny są zależne m.in. od wartości mieszkania będącym przedmiotem umowy.

Czym jest Rachunek Powierniczy?

Do każdej umowy deweloperskiej, deweloper musi zawrzeć z bankiem umowę o prowadzenie rachunku powierniczego dla każdego indywidualnego nabywcy. Jest to tzw. środek ochrony środków finansowych przeznaczonych na realizację przedsięwzięcia. Mieszkaniowy rachunek powierniczy służy bowiem do gromadzenia przez nabywcę środków pieniężnych na pokrycie ceny kupna nieruchomości w celu przekazania ich deweloperowi w ramach zawartej umowy. Wszelkie koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają wyłącznie dewelopera. Firma Nexx otwarty rachunek powierniczy, a środki zgromadzone na tym rachunku bank wypłaca deweloperowi dopiero po stwierdzeniu przez inspektora budowlanego banku zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego.

Jakie są koszty zarządzania?

Opłaty związane z utrzymaniem i zarządzaniem nieruchomością szacują się 4,60 zł za metr kwadratowy mieszkania. W te opłaty wliczone są przede wszystkim sprzątanie części wspólnych, monitoring, zarządzanie, koszty ochrony. Fundusz inwestycyjno-remontowy kalkuluje się na poziomie 1zł za metr kwadratowy.

Co to jest Umowa Rezerwacyjna?

Umowa rezerwacyjna gwarantuje rezerwację wybranego mieszkania na czas określony w umowie, aż do podpisania umowy deweloperskiej. Umowa wiąże się z wpłaceniem kaucji w wysokości 5000 zł lub wartości 1% umowy. Kwota ta po zawarciu umowy deweloperskiej zostanie przeksięgowana na indywidualny rachunek powierniczy dla rezerwującego i zostanie zaliczona na poczet wpłaty części ceny sprzedaży mieszkania. W przypadku, gdy rezerwujący zrezygnuję z umowy, kaucja podlega zwrotowi pomniejszona o 2000 zł. W sytuacji nie otrzymania kredytu przez rezerwującego z dwóch różnych banków, całość kwoty zostanie zwrócona, po okazaniu przynajmniej dwóch negatywnych decyzji kredytowych.

Czym jest Akt Przeniesienia Własności?

Jest to umowa ostateczna i już ostatni etap zakupu mieszkania. Umowa ta przenosi własność z dewelopera na kupującego, które staje się pełnoprawnym właścicielem swojego mieszkania.

Jakie jest zabezpieczenie Kupujących?

Rolą ustawy deweloperskiej jest ograniczenie ryzyka, które ponosi kupujący mieszkanie na rynku pierwotnym. Po zawarciu umowy deweloperskiej, roszczenie kupującego zostaje zabezpieczone wpisem w księdze wieczystej. Pieniądze kupujących nie trafiają na zwykłe konto bankowe, lecz na otwarty rachunek powierniczy. Oznacza to, że środki wypłacane są przedsiębiorcy po każdym zamknięciu poszczególnych etapów budowy.

Czy cena zakupu może ulec zmianie?

Cena zakupu, zapisana w umowie deweloperskiej może ulec zmianie tylko w jednej sytuacji. Jest to zmiana stawki VAT. We wszystkich innych okolicznościach np. wzroście cen materiałów budowlanych czy płac podwykonawców, różnicę pokrywa deweloper.

Kiedy zawiązuje się Wspólnota Mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą wyodrębnienia i sprzedaży pierwszego lokalu, czyli po pierwszym akcie przeniesienia własności.